Можно ли использовать материнский капитал для покупки новостройки

То, что такая мера социальной поддержки, как материнский капитал, стала серьезным подспорьем  молодым семьям нашей страны, уже не вызывает сомнения.

За время функционирования программы благодаря активной просветительской работе, держатели сертификатов, решивших использовать его  для решения квартирного вопроса, уже четко понимают, что сертификат не применяется  для  покупки участка земли, ремонта квартиры (можно – на реконструкцию дома), для погашения автокредита или кредита на бытовую технику, оплаты долга по коммунальным выплатам, приобретения стройматериалов.

А вот вопрос о том, можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение квартиры в новостройке, для многих остается открытым.  С одной стороны, новостройка – полноценное жилье, с другой – в зависимости от стадии строительства, до момента празднования новоселья может быть еще очень далеко и не совсем понятно, сочтет ли государство такое жилье приемлемым для использования материнского сертификата?

Как показала практика, приобретение новостройки - весьма распространенный объект применения средств материнского капитала. По статистике, около 1/3 держателей сертификатов предпочитают направлять их на покупку именно нового жилья.

Основными требованиями,  которым должен соответствовать объект долевого строительства, к которому будут применяться средства материнского капитала,  являются:

- продажа должна осуществляться в соответствии с 214-ФЗ;

- готовность дома должна составлять не менее 70%;

- объект должен располагаться в пределах Российской Федерации;

- на момент привлечения средств, ребенку должно исполниться 3 года.

Хотя материнского капитала и не хватит на покупку жилья,  но его будет вполне достаточно на погашение некоторой части от его стоимости или на оплату первичного взноса по ипотеке. В последнем случае можно и не ждать третьего дня рождения малыша.

Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя материнского сертификата следующая. Держатель обращается в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписывается договор долевого участия. После этого банк переводит средства строительной компании. Тот, в свою очередь, перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

 Компания – застройщик имеет право установить собственный порядок работы по такой сделке, который, наряду с подробным изложением механизма погашения суммы задолженности описывается в ДДУ. 

Разумеется, о том, как родители решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того как заключен  соответствующий договор с застройщиком, а тот провел его государственную регистрацию. Только после этого можно подавать документы для осуществления выплат.

По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы детей. В соглашении необходимо предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей в случае, если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ заверяется у нотариуса и предоставляется в ПФ.

Но, не стоит забывать, что срок действия программы ограничивается  31 декабря 2016 года. Так что не упускайте шансы решить квартирный вопрос.

13.09.2015, 795 просмотров.

Поделиться с друзьями: