Как оформить право собственности на новостройку

Не стоит забывать, что, даже заселившись в квартиру, ее владелец еще не является полноценным собственником недвижимости. Не ключ, а лишь свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество дает ему статус правомерного владельца.

 Покупатели, которые совершали покупку через агентство недвижимости и имеют на своей стороне консультанта по совершению сделок и оформлению прав собственности на строящееся жилье, доверяют этот процесс своему представителю и могут не опасаться за упущенное время и возможные проволочки в оформлении. А тем, же, кто покупал новостройку самостоятельно, стоит учесть множество нюансов.

 Итак, после того, как, определившись с тем, что, пока еще дольщик, не имеет претензий к застройщику относительно принимаемого объекта, тот подписывает передаточный акт, можно приступать к оформлению правоустанавливающей документации.

Если у дольщика есть дети, первой инстанцией станут органы опеки и попечительства. Перед тем как оформить договор купли-продажи квартиры, родители должны обратиться в территориальный орган опеки и подать туда заявление. Дополнительно необходимо предоставить копии паспортов родителей, свидетельств о рождении детей, любого правоустанавливающего документа (к примеру, договора долевого участия). Обычно, согласие оформляется до 2 недель.

После полной готовности объекта, подтверждения этого кадастровым инженером и постановки объекта на учет в Росреестре, на руках у будущего владельца должен появиться кадастровый паспорт объекта.

Если квартира приобреталась с использованием кредитных средств, то на руках у владельца или у представителя банка, который может присутствовать при оформлении, должны быть закладная и кредитный договор. Кстати, при оформлении недвижимости должен присутствовать и представитель застройщика.

Вот список документов, которые понадобятся при регистрации:

паспорта и их копии всех совладельцев и свидетельства о рождении детей;

договор с застройщиком и все приложения к нему. К этим документам прилагается по две копии;

передаточный акт и две копии к нему;

кадастровый паспорт и экспликация квартиры;

кредитный договор и закладная, если объект приобретался в ипотеку;

разрешение органов опеки;

квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно, стоит подстраховаться и заказать в домоуправлении так называемую справку о составе семьи.

После сбора всех перечисленных документов в местное Управление Росреестра подается заявление о государственной регистрации права.

При подготовке документов для регистрации, стоит обратить внимание на их состояние. Дело в том, что если в них есть помарки, исправления, мешающие идентификации будущего владельца или объекта, в регистрации может быть отказано.

Со стороны застройщика должны быть оформлены:

протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости;

технический паспорт на дом, полученный в органах БТИ;

передаточный акт, полученный в Государственной архитектурно-строительной организации;

разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное местной Администрацией;

документ о постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре.

К моменту оформления, дому обязательно должен быть присвоен почтовый адрес.

Как показывает практика, дольщикам не стоит затягивать оформление права собственности, даже если они уже расставили мебель и полноценно проживают в новостройке.

Пока владение недвижимостью не оформлено должным образом, дольщик не может совершать никаких сделок с ним. Взять кредит, не имея в собственности жилья, тоже будет весьма проблематично, а проценты по взятой ипотеке на объект, который не оформлен в собственность и по факту является для банка рискованным, будут выше, нежели на готовое и оформленное жилье. К тому, же не стоит забывать, что расчет компенсации с подоходного налога начинается с момента регистрации прав на недвижимость. Ну и оформление прописки в квартире, право собственности на которую не оформлено, невозможно.

Так что, как только дольщик подписал акт приема-передачи новостройки, ему не стоит терять времени и как можно скорее заняться окончательным этапом покупки новостройки, после которого он станет действительно полноправным, счастливым ее обладателем.

14.10.2015, 585 просмотров.

Поделиться с друзьями: