Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?

Экономическая ситуация заставила многих россиян сегодня отказаться от идеи приобретения собственного жилья и тысячи семей, отложив покупку, в решении жилищного вопроса пошли по пути аренды. А спрос, как известно, рождает предложение – рынок арендного жилья в Пскове сегодня более чем обширен. Разделы недвижимости в аренду, на сайтах объявлений являются наиболее многочисленными, предлагая варианты, что называется на любой вкус и кошелек. Тут можно найти жилье от 800 рублей за сутки до 60 000 в месяц. И, надо сказать, что практически любые варианты находят своего потребителя.

Собственники сегодня предпочитают именно посуточную аренду, так как заработок здесь несравнимо выше. Даже при цене 800 рублей в сутки, при условии постоянной загрузки, в месяц такое жилье принесет более 20 тысяч рублей, в то время как сдача студии в длительную аренду позволит заработать своему владельцу не более 8000 рублей.

Не стоит думать, что посуточная аренда - это легкие деньги. Помимо того, что на плечи арендодателя ложатся хлопоты по поиску нанимателей и их сопровождению (заселению, оформлению документации и приемке объекта после выселения, его уборке, стирке белья и нюансов, связанных с неплатежами), надо понимать, что посуточная аренда нацелена в основном на туристов, имеющих определенный уровень ожиданий к объекту, который становится альтернативой гостиничному номеру. Поэтому обойтись здесь минимальной меблировкой и ремонтом «как есть» не получится. Условия должны соответствовать или быть примерно равны качеству гостиничного размещения.

По понятным причинам в наши дни недвижимость с инвестиционной целью приобретается все реже. Поводом покупки все чаще становится насущная необходимость. Но, если вы планируете покупку квартиры для последующей сдачи в аренду, стоит тщательно подойти к выбору объекта приобретения. Если вы ориентируетесь на длительную и, соответственно, вашим клиентом станет местный житель, то покупать квартиру лучше в обустроенном спальном районе, где у будущих арендаторов все будет под рукой. При стоимости аренды от 8000 рублей однокомнатная квартира на Завеличье, с учетом стоимости приобретения, минимальных вложений в ремонт и при условии постоянной занятости, окупится не ранее, чем через 15 лет. Цифра, скажем прямо, не самая радужная. При посуточной аренде радостный момент, когда инвестиции начнут приносить доход, настанет примерно через 7 лет.

Если же вы нацелены на посуточную аренду и ориентируетесь на туриста, то инфраструктура района не будет играть главенствующей роли. Для такого арендатора важнее транспортная доступность, возможность спокойно оставить машину во дворе, близость объектов туристской инфраструктуры, ну и оснащение объекта, конечно. Посуточную аренду предпочитают те, путешественники, которые делают выбор в пользу размещения, близкого к домашнему. То есть, оснащение объекта должно иметь все, что может пригодиться путешественнику: от посуды до стиральных принадлежностей. И чем больше будет удобств и чем интереснее будет интерьер такого объекта, тем выше будет конкурентная способность предложения.

Очевидно, что чем ниже стоимость покупки и меньше вложения в такую недвижимость, тем скорее наступит момент, когда такое приобретение перейдет из разряда расходов в категорию доходов. Так, например, по фактическим расчетам, владельцы апартаментов «Камелот», сдающие свою недвижимость в посуточную аренду, достигнут «инвестиционного счастья» менее чем через 5 лет. Такие короткие сроки связаны с невысокой ценой приобретения – от 910 000 рублей, отсутствием необходимости вложений в ремонт – апартаменты изначально сдавались с полной отделкой, и невысокими расходами на оснащение объекта. Ну и не стоит забывать, что привлекательность апарт-отеля для туристов достаточно велика за счет статуса объекта и его туристской направленности, а значит и проблем с занятостью апартаментов у арендодателей в «Камелоте» меньше. Как и меньше трудностей, связанных с обслуживанием сдаваемого в аренду жилья – все хлопоты от заселения до расчетов берет на себя управляющая компания.

Как видно, при наличии возможности, сдача недвижимости в аренду может стать неплохим подспорьем для семейного бюджета даже в такой неоднозначной экономической ситуации, которая стала нашей общей реальностью. На рынке еще есть весьма интересные предложения бюджетного жилья и есть спрос на арендную недвижимость. Самое главное - при выборе недвижимости, приобретаемой для последующей сдачи в аренду, не стоит ориентироваться только лишь за низкую цену. Перед покупкой нужно проанализировать, будет ли эта недвижимость интересна арендатору и сможет ли она принести реальный доход.

12.12.2016, 366 просмотров.

Поделиться с друзьями: