Как купить квартиру без посредников?

«Купить квартиру без посредников» - справедливое желание каждого, кто планирует сделку с недвижимостью. Стремление сэкономить нередко оказывается сильнее боязни совершить дорогостоящую ошибку, и некоторые покупатели принимают решение самостоятельно организовать процесс покупки недвижимости. И действительно, с определенными этапами сделки, будущий покупатель вполне может справиться самостоятельно.

Подобрать объект, соответствующий потребностям потенциального покупателя, в принципе, вполне под силу будущему владельцу. Четко определив основные критерии выбора и, обратившись к многочисленным доскам объявлений, будущий собственник вполне может подобрать круг подходящих вариантов. Правда, в этом случае потенциальный покупатель будет выбирать из предложений, находящихся в открытом доступе и часть из которых, к сожалению, нередко оказываются «пустышками». В то время, как покупатель, работающий с агентом, получает доступ к закрытой базе данных компании и входящих в него специалистов по недвижимости, уже работающих с конкретными продавцами, ищущими покупателя. Самостоятельный подбор вполне возможен, но, сколько на этот процесс уйдет времени, предположить весьма проблематично.

Заранее подготовившись к встрече и составив список вопросов, включающих не только технические характеристики объекта, условия покупки, но и обязательно, вопросы, касающиеся состава и состояния документов на объект, потенциальный покупатель перейдет к этапу осмотра отобранных объектов. В принципе, если будущий собственник внимательно проштудирует юридическую, правовую литературу и изучит основные законодательные акты, касающиеся реализации сделок с недвижимостью, он будет в состоянии самостоятельно вести предметную беседу с продавцом.

Если же потенциальный покупатель не так силен в юридических тонкостях сделок с недвижимостью, помощь риэлтора может оказаться ему очень кстати. Кроме этого, нередко, воодушевленные внешней стороной наконец-то подобранного варианта, потенциальные покупатели не обращают внимания на, казалось бы, незначительные особенности объекта. Чтобы подтеки на потолке, бабушка «внезапно приехавшая в гости» и занимающая соседнюю комнату или «только сегодня» расшумевшиеся соседи в перспективе не обернулись проблемами для покупателя, уже на этапе осмотра варианта профессионал задаст нужные вопросы продавцу. Уже при первой встрече с владельцем выбранного варианта риэлтор определит правовой статус объекта и возможные сложности при его приобретении, выявит наличие обременений и то, как фактическая ситуация с документами может отразиться на всей схеме сделки. Кроме этого, исходя из конкретных реалий, риэлтор предложит оптимальную по содержанию и срокам процедуру совершения покупки.

А вот когда речь пойдет об оценке адекватности заявленной стоимости приглянувшегося варианта, вот тут без риэлтора обойтись будет сложно. Зачастую, благодаря пониманию актуальной рыночной ситуацией и особенностей приобретения конкретного объекта, риэлтор может сэкономить для своего клиента не одну сотню тысяч рублей. Торг в сделках с недвижимостью – один из важнейших этапов. Тут каждая из сторон пытается достичь своих целей: продавец – продать дороже, покупатель – купить дешевле. Надо понимать, что если агент представляет продавца по договору, он заинтересован в наиболее выгодном для него исходе сделки. Размер оплаты услуг риэлтора уже зафиксирован в договоре. Выгода клиента, полученная в результате профессионального торга, дает риэлтору самое главное – положительные рекомендации и лояльного клиента, который, скорее всего, перейдет в разряд постоянного.

Не стоит забывать, что благодаря партнерским программам между агентствами недвижимости и банками риэлторы всегда в курсе самых интересных кредитных программ. И эта экономия на процентах по ипотеке становится очередной копеечкой в копилку покупателя, решившего работать с агентством.

28.02.2017, 331 просмотр.

Поделиться с друзьями: