Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

1. Проверка квартиры:

– количество собственников и прописанных в квартире лиц проверяются в выписке из ЕГРН и архивной справке. Обязательства собственника по выписке всех зарегистрированных лиц лучше отразить в договоре.

- Наличие в списке собственников недвижимости лиц до 18 лет требует согласования с органами опеки, а сделки с недееспособными собственниками имеют шанс в перспективе быть оспоренными.

- в случае наличия в списке собственников военнослужащих или лиц, находящихся в местах «не столь отдаленных» и передающих свои полномочия по доверенности действительность этого документа следует проверить на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.

- не нарушается ли преимущественное право покупки доли. Отказ от данного права может быть удостоверен в нотариальной, простой письменной форме, либо в уведомительном порядке.

- в идеале, все жильцы должны быть выписаны

- законность перепланировки

- верность оформления недвижимости в случае ее приобретения с использованием средств материнского капитала.

- отсутствие задолженности по коммунальным платежам, налогам и взносам за капитальный ремонт

- отсутствие ограничений, арестов проверяется на сайте УФССП

- оформление приватизации должным образом.

- отсутствие дома в списке на расселение

- смена собственников квартиры более двух раз в год должна насторожить

- договор купли продажи стоит только после снятия всех обременений и выписки всех жильцо

2. Проверка продавца.

– действительность паспорта продавца проверяется на сайте МВД

- основание владения квартирой: дарение, наследство, рента требуют изучения соответствующих документов, чтобы избежать в дальнейшем появления претензий третьих лиц на приобретаемую недвижимость. В первых двух случаях обязательно следует проверить договор приватизации и архивную справку, проведение приватизации должным образом, завещательное распоряжение, соответственно.

- если сделка совершается по доверенности, ее действительность необходимо проверить на сайте Федеральной Нотариальной Палаты

- в расчетах безопаснее предусмотреть безналичный расчет, аренду банковской ячейки, аккредитив или депозит нотариуса.

 

17.03.2017, 114 просмотров.

Поделиться с друзьями: