Как безопасно купить новостройку?

1. Проверка застройщика:

- Изучите историю застройщика и выбирайте строительную компанию только с хорошей репутацией

- Проверяйте правоустанавливающие документы застройщика и проектную декларацию. Сверьте данные компании во всех документах.

- Документы – основания владения землей. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на землю, либо договор долгосрочной аренды участка. В первом случае следует внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. Во втором — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию.

- проектная декларация должна быть опубликована на официальных источниках, на сайте застройщика.

- Покупка у подрядчика – это выгодно. Но! Обязательно проверяйте, отработана ли квартира.

- Остерегайтесь «серых схем». ДДУ – залог спокойствия. Помните! Предварительный договор – это лишь обязанность застройщика заключить с вами основной договор. Не более! Договоры долевого участия или уступки прав требования регистрируются в Росреестре!

- Внимательно прочтите каждый пункт договора. Избегайте размытых формулировок.

2. Проверка объекта:

- Сравните содержание приглянувшегося предложения с аналогичными по рынку. Слишком большая разница в цене должна насторожить.

- Проговорите процедуру сделки и варианты расчета со специалистом: юристом, риэлтором

-Обратите внимание на коммуникации и инфраструктуру объекта, качество строительства. Не забывайте проверитьтехнические условия на присоединение к инженерным коммуникациям .

- Утром - регистрация, вечером - деньги! Без Росреестра ни шагу. Пока договор не зарегистрирован, не отдавайте никаких денег.

- Бронируйте квартиру только через официального партнера застройщика – агентство недвижимости

- Относитесь к приемке квартиры очень серьезно – пригласите на свою сторону профессиональных строителей.

- Не забудьте оформить налоговый вычет.

- Если для покупки квартиры вы использовали средства материнского капитала, не забудьте должным образом оформить права детей.

20.03.2017, 205 просмотров.

Поделиться с друзьями: