Покупка земельного участка. Как не попасть впросак? Часть 2

Покупка земельного участка. Как не попасть впросак? Часть 2

В предыдущем материале мы говорили о значимости в процессе выбора земельного участка таких факторов, как: местоположение и рельеф, состав почвы и критичность соседства лесополосы.

Сегодня мы коснемся таких моментов, как экологическая составляющая покупки и  о том, как сказывается на судьбе участка близость водоема.

Экология

В больших городах этот фактор занимает верхние позиции рейтинга факторов, влияющих на выбор участка. В нашем регионе, где практически нет заводов  и загруженность трасс не велика, этот критерий не является главенствующим. Но все же, на этапе выбора участка стоит изучить транспортный поток близлежащей дороги и решить для себя, устраивает ли вас соседство магистрали. Кроме качества асфальта важна также и загруженность дорог.

Действительно, немало покупателей предпочитают приобретать участки возле дороги. Например, дачный поселок «Рассвет», активно застраиваемый в районе поселка Северик, расположен по правую сторону от дороги Псков – Печки. Такое соседство удобно в первую круглогодичной транспортной доступностью участков. Даже в самый дождливый год собственники спокойно могут добраться до участка, организовать подвоз строительных материалов и тп.

Если же покупатель принципиально настроен жить вдали от дороги, в этом случае для подстраховки еще на этапе просмотра объекта, даже если дороги поблизости нет, ему стоит обратиться к градостроительному плану, так как там, где сегодня дороги нет завтра она может вполне появиться. И постарайтесь разобраться, нет ли по соседству животноводческой фермы, сливающей отходы в реку, полигона для стрельбы или многолетней свалки.

Близость водоема.

Как и в случае с соседством лесополосы, нахождение рядом с участком реки или озера – вопрос вкуса и целей.

Прекрасный вид, возможность отдохнуть на воде и иметь свободный доступ к водоему – несомненные преимущества покупки участка возле водоема. Но есть нюансы, которые лучше учесть еще при выборе.

Самый неблагоприятный для владельца вариант - участок на низком берегу на заболоченной или периодически подтопляемой территории.  Хотя и в этом случае есть выход - строительство дренажных систем в большинстве случаев позволяет справиться с проблемой.

 Сегодня девелоперы загородных проектов, несомненно, осведомлены об имеющихся ограничениях в плане природоохранной и водоохраной зоны и еще на этапе разработки проекта учитывают все тонкости и законодательные нюансы. По закону возводить любые объекты можно не ближе 150 метров к воде, что является весьма солидным расстоянием, способным защитить будущего собственника от проблем. Половодье вряд ли благотворно скажется на конструктиве здания. В этом случае в плюсе будет только огород, который при затоплении получает дополнительный бонус в виде ила, способного послужить ему неплохим удобрением.  Поэтому даже элементарное соблюдение требований законодательства оградит владельца участка у воды от проблем и позволит наслаждаться всеми преимуществами его расположения.

Уровень паводка, кстати, можно выяснить, обратив внимание на траву. О том, что территория периодически затопляется, расскажут и деревья.  Если они тонкие, кривые, имеют вытянутые ветки и мало листьев даже в разгар лета – это свидетельствует о высоком уровне грунтовых вод.

Кстати, весна – оптимальное время для выбора участка. В весенние месяцы видны все плюсы и минусы территории и ее окружения.

Несмотря на довольно большие ограничения хозяйственной деятельности в прибрежной зоне водоёмов, популярность дачных участков у воды весьма велика. Чем ближе к реке приобретаемый участок, тем выше его цена. Хотя есть и приятные исключения. Так, например, стоимость участков на берегу реки Великой в районе деревни Глоты, что в 4 км от Пскова, начинается от 20 000 за сотку, а наделов, расположенных  на первой линии -  всего от 25 000 рублей. Участки здесь имеют оптимальную удаленность от реки, ровный рельеф и будут оснащены основными коммуникациями.

  В следующем материале мы рассмотрим такие немаловажные критерии выбора земельного участка, как наличие коммуникаций. А если вы уже готовы отправиться на просмотр земельного участка своей мечты – записывайтесь на бесплатные экскурсии для покупателей загородной недвижимости по телефону: 8112 – 29-84-84

01.05.2017, 111 просмотров.

Поделиться с друзьями: