Как выгодно купить однокомнатную квартиру в Пскове? /Статистика, необходимая для выгодной покупки

Лето – вовсе не повод останавливаться в поисках своей идеальной квартиры. Сейчас на рынок вторичной недвижимости Пскова выставлено около 500 однокомнатных квартир в различных районах нашего города. Согласитесь, поле для деятельности более чем обширное. При этом, нельзя не отметить, что объем предложения квартир небольшой площади за последнее время снизился. В связи с непростой экономической ситуацией некоторые псковичи откладывают процесс расширения жилой площади. А те, кто приобретал «однюшки» для последующей сдачи в аренду, активно используют эти квартиры для коммерческих целей и не спешат избавляться от этого востребованного источника дохода. Кроме этого, уменьшение объема инвестиционных сделок, для которых небольшие квартиры исторически подходят лучше остальных, также отразилось на объеме предложения в этом сегменте. Но в любом случае, желающим купить однокомнатную квартиру есть из чего выбрать - сейчас на продажу в Пскове выставлены однокомнатные варианты общей стоимостью свыше 650 млн рублей.

Дорогое удовольствие?

В пересчете на среднюю стоимость квадратного метра, однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими. Наибольшая разница – в 6-7 тысяч рублей за метр квадратный, по сравнению с двухкомнатными квартирами, например, приходится на квартиры старой планировки на Запсковье. Другие варианты в «однюшках» дороже на 2-3000 рублей по стоимости квадратного метра, чем в двух или трехкомнатных квартир. А вот стоимость квадратного метра в квартирах новой планировки на Запсковье и Завеличье, вне зависимости от количества комнат, практически одинакова.

Но, если речь идет о необходимости приобретения дешевого отдельного жилья, то однокомнатная квартира – идеальный вариант. Так, например, квартиру на Запсковье или Завокзалье реально приобрести от 450 000 рублей.

Какой район дешевле?

Исторически сложилось, что основная часть объектов современной бытовой инфраструктуры города разместились именно на Завеличье. Такая «наполненность» и удобство района определили рост количества желающих тут обосноваться – сейчас в этом районе проживает почти половина населения Пскова. Соответственно, и объем предложений однокомнатной недвижимости Завеличья составляет 53% от общегородского. Остальные районы города не так щедры: Запсковье предлагает 26% выставленных на продажу однокомнатных квартир, Центр – 14%, Завокзалье – 7%.

Востребованность и престижность района не могли не отразиться на стоимости жилья в нем. Но, несмотря на легенды продавцов недвижимости, старающихся обосновать таким образом подчас колоссальную стоимость квартир на Завеличье, недвижимость в этом районе вполне доступна покупателю. Фактическая разница в стоимости квадратного метра в квартире старой планировки на Завеличье по отношению Запсковью или Центру сегодня колеблется в пределах 1000 рублей. А вот для объектов новой планировки эта цифра составляет около 2000 - 2500 рублей.

Самыми дорогими по средней стоимости квадратного метра являются однокомнатные крупногабаритные квартиры, расположенные в центральной части Пскова.

Старая планировка – возможность сэкономить?

Из общего объема выставленных на продажу в Пскове однокомнатных квартир 27% - это объекты старой планировки и 54% – новой.

Исходя из запросов продавцов, однокомнатную квартиру старой планировки можно сегодня купить по цене около 38 тысяч рублей за метр квадратный, новая планировка дороже 1 500 (на Завеличье на 2500 рублей) за метр. В пересчете на стоимость квартиры разница в деньгах между квартирой старой и новой планировки, с учетом большего количества метров в квартирах новой планировки, может составить до 250 000 – 330 000 рублей. Но цена, за которую собственники хотят продать значительно, а точнее почти на 5 000 с квадрата, выше фактической цены покупки. Что говорит о несколько завышенных ожиданиях владельцев недвижимости.

Ипотечные выгоды.

Те, кто следил за изменением процентных ставок по ипотеке, заметили, что разрыв между кредитными предложениями на новостройки и вторичку стал минимальным. Сегодня ипотеку на готовое жилье можно оформить от 10,5% (с учетом спецпредложений банков для различных групп клиентов и способа оформления кредита и недвижимости). А это значит, что зачастую более понятный для покупателя формат «вторичного» жилья становится все более доступным. И этим можно и нужно пользоваться.

Если вы хотите купить квартиру в Пскове, не тратьте время на изучение объявлений. Обращайтесь в «Авентин – Псков». В нашей базе данных объекты и прямые запросы от потенциальных покупателей, которых вы не найдете среди объявлений недвижимости.

Звоните: 8112-29-84-84.

19.06.2017, 83 просмотра.

Поделиться с друзьями: