Что делать, если застройщик затягивает срок передачи квартиры?

Срок передачи ключей от новостройки является одним из важнейших пунктов договора долевого участия (ДДУ). Именно эта дата отражает момент, с которого собственник сможет заселиться в приобретенное жилье. Но, случается так, что этот день не становится принципиально значимым для застройщика и фактически эта дата переносится, а новоселье откладывается.

Причины этого могут крыться и в объективных трудностях застройщика, завышенным требованиям Администрации к инфраструктуре жилого комплекса, например, или же по вине монополистов - подрядных организаций, ответственных за прокладку инженерных сетей. В этом случае, застройщик не освобождается от обязательств по уплате неустойки. Выплаты по этому пункту договора ДДУ производятся в судебном или досудебном порядке.

Но, по факту, для закона не важно, по чьей вине меняются даты сдачи, прописанные в ДДУ. Договор – есть договор. И нарушение этих сроков кроме морального неудобства дольщика может повлечь и материальный дискомфорт для застройщика.

Если застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направил участнику долевого строительства информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок с предложением об изменении договора и при этом стороны внесли соответствующие изменения в договор, застройщик  получает официальное согласие дольщика на перенос сроков.

 Как только передача жилья начинает откладываться более, чем на два месяца и застройщик не направляет соответствующего уведомления, дольщику лучше не рисковать, а обращаться в строительную компанию с претензией, так как, не известно, закончится ли это отсрочка лишь дополнительным волнением будущего владельца или же это первые признаки возможного банкротства застройщика. 

Благодаря 214 – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «мяч в этой игре», в большинстве случаев, будет на стороне дольщика, который вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ, если застройщик задержал прописанный в нём срок сдачи объекта на два месяца. Для этого будет достаточно направить уведомление застройщику.

Понимая, что дата передачи квартиры откладывается, застройщик может предложить заключить дополнительное соглашение об изменении срока. Подписав его, дольщик идёт на компромисс с застройщиком, лишаясь права на неустойку. На неустойку также не могут рассчитывать дольщики, которые сами нарушили договор ДДУ, например,  в плане сроков оплаты.

Согласно закону, чтобы скорректировать ДДУ требуется свободное волеизъявление обеих сторон. А если дольщик отказывается от подписания, застройщик не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке. Это будет прямым нарушением законодательства.

Застройщик может предложить компенсацию за продление срока передачи жилья собственнику в виде ремонта, например. Условия компромисса обязательно прописываются в дополнительном соглашении.

Если же дополнительное соглашение не подписано, то за просрочку застройщик будет нести материальную ответственность. Неустойка, которую вправе потребовать дольщик, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а если дольщик - физическое лицо, то в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. Если материальная компенсация дольщика не устроит, и он решит, что лучше вернуть вложенные в строительство средства, то на основании ФЗ-214 застройщик не может ему воспрепятствовать.

На то, чтобы вернуть дольщику средства, заплаченные за такое жилье и неустойку, у застройщика есть 20 дней, если ДДУ был расторгнут во внесудебном порядке, и 10 дней, если в судебном. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части оплаты в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком. К сумме выплат вполне может быть прибавлена компенсация морального вреда и штраф, если договор расторгнут в судебном порядке.

В любом случае, первые шаги по пути получения компенсаций от застройщика дольщик должен начинать с претензии застройщику. Если ответ отрицательный или реакции просто не последовало, то дальше стоит обращаться с иском в суд.

Неисполнение любого пункта договора, а тем более, нарушение сроков передачи объекта собственнику влечет за собой множество неприятностей для дольщика. Поэтому, чем детальнее покупатель разберется со всеми тонкостями ДДУ, чем профессиональнее будет консультант, привлеченный будущим владельцем новостройки для помощи в покупке квартиры, тем спокойнее и быстрее пройдет вся процедура покупки и оформления. 

13.09.2017, 110 просмотров.

Поделиться с друзьями: