Возможность «прописки» в апартаментах увеличит их цену на 10-15%

Существует множество вариантов получения пассивного дохода. Один из них – приобретение в собственность номера в апарт-отеле. Это – выгодное вложение денег, особенно если инвестировать их еще на этапе строительства апарт-отеля, когда стоимость апартаментов наиболее привлекательна для покупки. Если купить апартаменты на этом этапе, то первый доход собственник получит уже сразу после сдачи отеля в эксплуатацию, так как стоимость номера после этого возрастет примерно на 15-20%. И в дальнейшем он будет ежемесячно получать стабильный пассивный доход от сдачи в аренду собственного номера. При этом за ним остается право ежегодно определенный период времени, установленный договором с управляющей компанией, использовать апартаменты для собственных нужд – проживания в отеле или размещения там своих гостей либо партнеров по бизнесу.

Важным преимуществом владения подобными активами является отсутствие необходимости управлять ими самостоятельно. Все заботы об обслуживании номера, поиске арендаторов, взимании арендной платы берет на себя управляющая компания. За это она будет получать часть дохода, который приносят апартаменты. Доля дохода, причитающегося компании, определяется договором.

Подобная форма инвестиций давно уже применяется на западе, но для российского рынка недвижимости это направление ново и только начинает развиваться. Для желающих попробовать подобный вариант вложения средств уже существуют реальные возможности.

_________________________

Совет по правам человека при Президенте РФ выступил с инициативой разрешить россиянам регистрироваться по месту пребывания и жительства как в жилых, так и в нежилых помещениях. Под «амнистию» могут попасть и офисы, но в первую очередь послабление коснется рынка апартаментов.

Сегодня разрыв в стоимости квартир и апартаментов достигает 30%: апартаменты дешевле не только за счет объективных недостатков, но еще и потому, что сейчас в таких помещениях невозможна постоянная регистрация по месту жительства («прописка»). Временная регистрация на срок до 5 лет возможна, только если апартаменты расположены в здании, которые по документам соответствуют назначению «под гостиницу». А среди столичных апарт-комплексов такое назначение далеко не у всех. Таким образом, спрос на апартаменты в Москве сегодня поддерживается категорией покупателей, которым московская регистрация неважна: они уже являются москвичами, имеют в собственности жилье или, как минимум, «прописаны» у родственников.

«Если власти разрешат постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах, могут существенно подорожать объекты комфорт- и бизнес-класса в данной категории. Цены в таких объектах могут подняться на 10-15%, в зависимости от качества проекта. Сильнее всего подорожают апартаменты с собственной инфраструктурой, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью. Таким образом, можно ожидать роста цен на апартаменты, расположенные во всех округах Москвы, кроме ЦАО. Например, в Западном административном округе, где представлен значительный объем апартаментов комфорт-класса.

Источник: БЕСТ-Новострой

 

 

18.10.2013, 812 просмотров.

Поделиться с друзьями: