Эксперт: «Ипотека или аренда – это выбор из двух зол»

Ипотека или аренда? Эксперты в который раз пытаются выяснить, какой из способов действительно способен решить извечный квартирный вопрос. И приходят к выводу, что никакой его не решает.

Конечно, хорошо, если квартира досталась в наследство или удалось сразу заработать столько денег, чтобы купить жилье сразу. Однако большинству москвичей, которые хотят разъехаться с родителями, и большинству гостей столицы денег на покупку квартиры не хватает. И далее у них есть выбор: или ипотека, или аренда.

Те, у кого нет своего жилья, вынуждены выбирать из двух зол. С одной стороны, ежемесячный платеж по ипотеке выше, чем арендная плата за аналогичную квартиру, но после выплаты долга квартира будет полностью ваша. С другой, что будет, если жилье снимать, а разницу между ипотечным платежом и арендной платой регулярно откладывать на банковский депозит? Удастся ли накопить на покупку своей квартиры и сколько времени это займет?

Быть уверенным, что цены будут хранить свою стабильность около 10 лет нельзя. Более того, нет гарантии, что арендная плата не будет повышаться за эти годы. И более того, есть очень большая вероятность, что 10 лет в одной квартире прожить будет нельзя, поскольку по статистике, средний срок проживания арендатора в квартире составляет около года. А десять переездов за 10 лет мало кто переживет. Если у вас собака, кошка или дети, то поиск новой квартиры превращается в головную боль. Не говоря уже о школах и детских садах. В общем арендаторов московских квартир поджидает много неприятностей, и придирки хозяина квартиры далеко не худшие из них. Людям в среднем возрасте стоит подумать о том, где они будут жить в старости, когда пенсии определенно не хватит, чтобы платить за аренду квартиры.

Впрочем, ипотечники тоже отнюдь не счастливы. Во-первых, платить им приходится больше, чем по расчету: страховка (10-12 тысяч рублей в год). Во-вторых, жить придется по расчету, экономить на всем, а также держаться зубами за работу. «Смысл их жизни сводится к ожиданию светлого будущего, которое настанет тогда, когда будет сброшено ипотечное ярмо», — комментируют эксперты.

Эксперты не видят светлой перспективы

Вывод экспертов такой: самый лучший вариант на сегодня — жить в арендованной квартире и постепенно копить на жилье гораздо выгоднее, чем брать ипотечный кредит. Однако это возможно при условии, что у вас крепкие нервы, нет детей и животных и вы легки на подъем. Стоит помнить и о том, что денежные средства, особенно в рублях, подвержены колебаниям и зависят от валютного курса, который, в свою очередь, определяется состоянием национальной и мировой экономики.

Для тех, кто переезжает из регионов на новое место, приобретение жилья в ипотеку является наиболее привлекательным вариантом, так как покупатель сразу сможет оформить прописку. В то время как не каждый арендодатель согласится зарегистрировать вас в своей квартире.

Некоторые специалисты скептически относится к «накопительной» стратегии: «Аренда квартиры — это нестабильная ситуация. Никакой уверенности в завтрашнем дне у арендатора быть не может, так как в любой момент собственник может его выселить. Кроме того, никто не обязывает человека ежемесячно откладывать внушительную сумму на депозит — всегда возникает соблазн потратить эти деньги на другие цели. Тем более, недвижимость практически никогда не обесценивается, а только растет в цене. Соответственно, накопленной через 10 лет суммы может и не хватить на покупку квартиры, никто не ручается.

К тому же цены на недвижимость растут - рост на уровне инфляции, на уровне 5-10% в год будет обязательно.

Татьяна Соколова

Источник: BFM.ru

06.12.2013, 601 просмотр.

Поделиться с друзьями: