После Нового года ипотека не подорожает

Продлевая до 30 июня акцию «12-12-12», Сбербанк провоцирует конкурентов на ответные шаги. Можно смело утверждать, что в первом квартале будущего года процентные ставки расти не будут.

Заемщикам ипотеки, собиравшимся воспользоваться сезонными скидками на приобретение жилья, стоит поторопиться. Ведь до Нового года в рамках покупки можно суммировать банковские скидки по жилищным кредитам и скидки от застройщиков.

Я пришел дать вам скидки

 

Сбербанк объявил о продлении акций по ипотечному кредитованию со сниженными процентными ставками. Теперь дата принятия последних заявок по акциям «12-12-12» и «Молодая семья» передвинута с 31 декабря уходящего года на 30 июня 2014-го.

 

Напомним: на продукт 12-12-12 (единая ставка – 12% годовых в рублях на срок до 12 лет, первоначальный взнос – минимум 12% от стоимости жилья) сегодня приходится порядка 20% выдаваемых Сбербанком жилищных кредитов. На предложение «Молодая семья» – 25% (ставки от 10,5% годовых в рублях, первый взнос – от 10%).

Естественно, конкуренты не оставят данное решение без ответа. И с большой вероятностью можно прогнозировать, что сразу после новогодних праздников о продлении своей скидочной программы объявит ближайший конкурент Сбербанка – банк ВТБ24. Напомним: в настоящее время флагманским предложением ВТБ24 является действующая до Нового года акция со ставкой в 11,5% годовых на все новостройки.

А далее можно ожидать объявления о продлении своих акций от DeltaCredit (ныне действует сезонное снижение на 1 п.п. (процентный пункт) всех ставок на первичном рынке недвижимости). Вряд ли промолчит и Газпромбанк, который сегодня в рамках продукта 14-13-12 предлагает следующие условия: процентная ставка до оформления права собственности – 12,45%, после – 12%.

И, конечно, следом продлят скидочные акции остальные крупные игроки рынка жилищного кредитования.

Проще говоря, своим шагом Сбербанк ответил на один из главный вопросов ипотечного рынка: как будут вести себя ипотечные процентные ставки в первом квартале 2014 года. Благодаря его заявлению становится понятно, что ставки расти не будут.

Чем больше скидок, тем лучше


На первичном рынке недвижимости предновогодние скидочные акции банков можно разделить на два типа. Одни скидки распространяются на все объекты определенных категорий, другие – только на объекты конкретных застройщиков.

 

Уточним, что прежде чем давать ипотеку на новостройку, каждый банк проводит аккредитацию, то есть проверку самой строительной компании и возводимых ею домов.

Аккредитация строящихся объектов заключается в юридической экспертизе разрешительной документации на объект и учредительных документов компании. Также банки рассматривают финансовую отчетность застройщика и проводят анализ его финансово-хозяйственной деятельности.

Игроки ипотечного рынка буквально соревнуются, кто аккредитует больше объектов. В частности, к концу лета подавляющее большинство новостроек Петербурга и Ленобласти ведущими игроками было охвачено. Например, ВТБ24 к тому моменту аккредитовал свыше 200 компаний-застройщиков с более 600 объектами недвижимости.

В то же время крупные застройщики не видят смысла проходить хлопотную процедуру проверки во всех предлагающих ипотеку банках.

Как показывает практика, оптимальное число банков для одного объекта – это пять-шесть.

Игорь Чубаха

Источник: Бюллетень недвижимости

 

26.12.2013, 708 просмотров.

Поделиться с друзьями: