Людей пугают не столько налоги с аренды, сколько бюрократия

Для того чтобы арендодатели вышли из тени, государству надо задуматься не только о снижении ставки налога на доходы от сдачи квартир в аренду, но и об упрощении процедуры их уплаты. В принципе, арендодатель и сейчас имеет законную возможность снизить ставку налога с 13% до 6%, однако для этого ему надо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и затем вести соответствующую отчетность, что для многих неприемлемо, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Напомним, в подготовленной Минэкономразвития концепции первоочередных мер социально-экономического развития министерство предлагает снизить ставку налога на доходы от сдачи квартир в аренду до 50-60% от ставки НДФЛ (13%). Таким образом ведомство рассчитывает простимулировать развитие рынка арендного жилья и тем самым повысить мобильность населения, пишет газета «Ведомости».

По мнению эксперта, легализации арендного рынка препятствуют не только и не столько высокие налоги, сколько бюрократические сложности. В конце концов, уменьшить ставку налога на доходы более чем вдвое, с 13% до 6%, арендодатели могут и сейчас – если зарегистрируются как индивидуальные предприниматели. Однако дьявол, как всегда, кроется в деталях: разобраться в тонкостях отечественного налогового законодательства и бухучета простому обывателю обычно не под силу, поэтому людям приходится обращаться за помощью к специалистам, что, естественно, порождает дополнительные расходы. Не говоря уже о том, что многократные поездки в налоговую инспекцию отнимают массу времени и сил.

Конечно, все эти дополнительные материальные и временные затраты оправданны, если человек действительно занимается бизнесом, имеет наемных работников и, соответственно, получает от своей деятельности приличный доход. А если речь идет о сдаче в наем «бабушкиной» квартирки за 30 000 руб. в месяц, то вся эта бюрократия выглядит не совсем адекватно.

Поэтому, уверен руководитель www.irn.ru, необходимо не только снизить до 6% налог на доходы физлиц от сдачи в аренду недвижимости, но и максимально упростить процедуру его уплаты – не заставлять арендодателей проходить процедуру регистрации, вести бухгалтерский учет, вносить страховые взносы и т.п.

«Надо упростить людям жизнь, тогда и доля законопослушных арендодателей значительно вырастет», – уверен эксперт.

Надо отметить, что проблема неуплаты налога на доходы от сдачи жилья в наем особенно актуальна для Москвы, где власти в последние годы развернули настоящую охоту на «серых арендодателей» – с рейдами участковых по квартирам, опросами соседей и т.п. Правда, такие мероприятия дают пока неоднозначные результаты. С одной стороны, собираемость налогов вроде бы действительно сильно повысилась: по данным департамента экономической политики города, за 10 месяцев 2013 г. москвичи подали около 19 000 налоговых деклараций на сумму более 600 млн руб., тогда как за весь 2011 г. арендодатели заплатили в столичную казну лишь 116 млн руб. С другой – 19 000 налоговых деклараций на 300 000 сдаваемых в аренду квартир (по оценке мэра Сергея Собянина) – это капля в море. Учитывая, что доказать факт сдачи квартиры в наем крайне трудно – что граждане прекрасно понимают, бороться с «серой» арендой надо действительно не только и не столько кнутом, сколько пряником.

 

Источник: IRN.RU

10.02.2014, 716 просмотров.

Поделиться с друзьями: