Инвестиции в недвижимость. Ликбез для начинающий.

Что же это такое, инвестиции в недвижимость?

Статистика утверждает, что более 13% людей не могут дать четкого определения этому понятию, а тем более, определить их выгодность.

Итак, «инвестиции в недвижимость» - это долгосрочное вложение финансовых средств в недвижимость с целью, как выгодного помещения средств, так и для получения прибыли при перепродаже.

Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). И эта сфера также имеет региональные особенности, от которых, собственно и зависит общая инвестиционная привлекательность региона. 

Основные выгоды от инвестирования в недвижимость:

  •  Недвижимость – относительно более понятный для начинающего инвестора объект вложений: он осязаем, и даже при негативном опыте вложения средств, всегда может быть использован по прямому назначению. Что немаловажно, такие сделки с каждым годом становятся все более и более, юридически защищенными.
  • Сдача недвижимости в аренду – весьма неплохой способ пассивного увеличения капитала, причем, параллельно с текущим получением арендной платы происходит постоянный рост рыночных цен сдаваемой недвижимости;
  • Не секрет, что при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход.
  • Инвестиции в недвижимость - одни из немногих, которые основаны на праве собственности, следовательно, более защищены от резкой смены государственного курса;
  • Вложения в недвижимость с наиболее высокой степенью надежности позволяют защитить средства от инфляции;
  • Обширный рынок недвижимости еще далеко не полностью освоен в России, а следовательно, перед инвесторами раскрываются весьма обширные финансовые горизонты;
  • Высокие риски в данном случае компенсируются высокой доходностью сделок.
  • И инвестиционный спрос, и обычные покупки недвижимости активизируются при улучшении общей экономической ситуации в стране и появлении у населения свободных денег.

Направления инвестиций в недвижимость:

Инвестиции в жилую недвижимость:

  • 1. Покупка квартир на стадии строительства.
  • 2. Покупка квартир на первичном рынке (новостройки).
  • 3. Покупка квартир на вторичном рынке.
  • 4. Новым явлением на рынке недвижимости стало появление, так называемых «Апарт – отелей» недорогие жилые площади, в которых, можно использовать по прямому назначению, а можно сдавать в аренду на длительный срок или посуточно.

Инвестиции в коммерческую недвижимость:

  • 1. Покупка офисной и торговой недвижимости, на стадии строительства, для последующей сдачи в аренду.
  • 2. Покупка построенной и введенной в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости, для последующей сдачи в аренду.
  • 3. Покупка построенных и сданных в аренду офисных и торговых помещений (покупка готового арендного бизнеса).
  • 4. Покупка земельных участков и/или строительных инвестиционных контрактов для строительства объектов коммерческой недвижимости.

Инвестиции в загородную недвижимость:

  • 1. Покупка земельных участков в области для строительства.
  • 2. Покупка коттеджей, таунхаусов и квартир в области.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

Важными факторами в пользу вложений в недвижимость в 2014 году станут:

- Цены на зарубежную недвижимость ежегодно растут, позволяя инвесторам получать прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный кого-либо риска.

- Снижением курса российского рубля относительно доллара и евро должно повлечь за собой повышение конкурентоспособности отечественной экономики и  росту цен на недвижимость в рублевом выражении.

 – Отзыв лицензий у некоторых банков перенастраивает интересы вкладчиков в другие активы. При этом, с учетом нестабильной ситуации на фондовом рынке и рынке драгоценных металлов недвижимость остается чуть ли единственной «тихой гаванью» для инвесторов.

- События в Украине, кредитные связи наших государств и возникшие у партнера могут негативно повлиять на отечественную экономику.

Инвестиции, в какой вид недвижимости самые выгодные?

В-первую очередь, важно трезво оценить свои финансовые возможности - не каждый сумеет инвестировать в строительство многоэтажного дома или торгового центра.

Во-вторых, если речь идет о малом бизнесе, то здесь весьма перспективно вкладываться в собственные офисные помещения. Это неплохая экономия на аренде.

Если речь идет о частных инвесторах, то здесь интерес представляют несколько типов объектов.

- квартиры в относительно новых домах с хорошим местоположением.

- жилье на перспективных территориях. Например, строительство «Северного обхода» в районе д. Писковичи непременно повысит интерес недвижимости, расположенной в районе Снятной горы и д. Писковичи. Очевидно, стоимость жилья и участков в этом районе начнут расти уже в ближайшее время.

 - развитие политических и религиозных конфликтов в Египте, Таиланде и др., способствуют росту интереса к недвижимости более стабильных стран (Италия, Болгария, Франция, Греция, Черногории и т.д.).

Что касается инвестиций в зарубежную недвижимость, то здесь есть свои нюансы. Особого внимания требует оценка состояния малоэтажных загородных домов. Поэтому, при данном виде инвестирования все же, лучше проконсультироваться со специалистами, которые помогут получить адекватное представление о состоянии объекта – риэлторами, юристами, знакомыми, имеющими опыт в строительстве.

07.07.2014, 984 просмотра.

Поделиться с друзьями: