Российская действительность и изменение налога на недвижимость

В последние дни весьма активно ведутся разговоры об изменениях в законе о расчете налога на недвижимость. Кто-то хватается за голову,кто-то  отмахивается от нововведений, а соответствующие изменения в Налоговый Кодекс, тем временем, приняты 6 октября 2014.

Теперь можно вполне обоснованно строить предположения о том, как же, столь западная мера отразится на нашей, российской действительности?

Не секрет, что на Западе большой налог на недвижимость. Но там, например, и большие накопления в пенсионных фондах и ипотечные ставки «немного» отличаются от отечественных. К тому же, россияне только что потеряли накопительную часть пенсии.

На Западе человек трижды подумает, прежде чем покупать квартиру в инвестиционных целях — не разорят ли налоги. Но в США каждый четвертый взрослый инвестирует в ценные бумаги. Говорить о развитости рынка ценных бумаг вряд ли приходится, да и о стабильности рубля приходится только мечтать.

За рубежом многие всю жизнь спокойно снимают жилье. Но там работает арендное право. У нас же арендодатель может в любое время суток решить навестить любимую «полку с хрусталем» или вообще выгнать арендатора.

Рынок жилья долго держал оборону: при капитализме квартиры несильно дешевели, даже когда падал рубль, ценность квадратного метра не девальвировал даже распад СССР.

Возможно, рынок недвижимости только сейчас стоит на пороге своего первого настоящего кризиса: в Москве квартиры зависают у продавцов на долгие месяцы. Налог может стать катализатором кризисного падения цен.

Декларируемый переход обозначен на рубеже 2020 года. На деле же, все будет зависеть от того, какие будут льготы и вообще, в каком размере этот налог станут вводить местные власти.

На фоне весьма нелегких времен введение таких налоговых ставок может привести: А) к социальному переустройству, масштаб которого предвидеть трудно, Б) к тому, что никакой налог граждане просто платить не будут.

 

«Авентин – Псков. Центр недвижимости» — ваш эксперт по недвижимости.

(8112) 29-84-84

13.10.2014, 937 просмотров.

Поделиться с друзьями: