В российских регионах перестали дорожать квартиры. Что дальше?

По словам участников рынка недвижимости, с лета число сделок сокращается, а стоимость квартир в новостройках стала постепенно снижаться. Но, специалисты уверены, что радоваться пока рано: недвижимость является лучшим инструментом инвестирования и всегда будет в цене. По их словам, с лета этого года число сделок сокращается, новостройки дешевеют, а продажа вторичного жилья занимает до пяти месяцев. Стагнация станет еще более заметной в следующем году. 

В первую очередь, эта тенденция связана с ростом ставок по ипотечным кредитам. У нас существенно закредитован первичный рынок жилья, именно снижение спроса на ипотечные кредиты в этом секторе приведет к еще более серьезным последствиям для рынка новостроек. Скорее всего, основная часть кризисных явлений развернется уже в следующем году. Но то, что застройщики уже сейчас на опережение начали снижать цены, чтобы продать наименее ликвидные проекты, эта тенденция, безусловно, присутствует. И в летний период скидки были, но сейчас они стали еще больше.

В сентябре этого года рынок немного оживился, поэтому бить тревогу пока рано.

В сегменте новостроек цены выросли совсем незначительно. Вторичка стоит, с начала года прибавила всего 3%. Стало меньше инвестиционных сделок. Примерно на 10-20% упал объем продаж в разных сегментах, не в ценах, а в количестве сделок. Но в сентябре все-таки специалисты увидели по своим продажам некий всплеск, так что, говорить о каком существенном ударе по рынку недвижимости точно преждевременно. Реально на сегодняшний день некуда вкладываться кроме недвижимости. Люди начали выносить все денежные средства в рублевых депозитах из банков, и куда они пошли? В недвижимость. Недвижимость может упасть на 3, 5, 10%, но не более. Она все равно восстановится и все равно получит через какой-то период опять ту же цену. Что ни говорите, недвижимость —  это лучший инструмент для сохранения денег.

Говоря же о нашем регионе, в ближайшее время можно рассчитывать на инертный спрос и относительную стабильность ценовых предложений. Со временем, конечно, банковские санкции Запада, отразятся на строительном рынке, что повлечет за собой заморозку некоторых проектов. Но, в целом, учитывая, опять же, низкую вариативность в инвестиционной сфере, у псковичей просто не будет особого выбора, а значит, и оснований снижать цены у застройщиков тоже не будет. 

 

Обзор предоставлен «Авентин – Псков. Центр недвижимости»

www.aventin-pskov.ru, тел 29-84-84

 

13.10.2014, 830 просмотров.

Поделиться с друзьями: