Для тех, кто решает вопрос с ипотекой самостоятельно.

Большинство вещей в жизни мы привыкли делать сами: заниматься воспитанием детей, совершать покупки, принимать ответственные решения (хотя, стоит признаться, что и эти заботы полностью или частично мы с удовольствием переложили бы на чужие плечи). А некоторые процессы, мы совершенно официально и с удовольствием отдаем на откуп профессионалам. Ну, сложно нам самим себя подстричь, не каждый из нас в состоянии сшить себе одежду, да и, придя в ресторан, мы не рвемся на кухню, чтобы приготовить себе блюдо.

Переходя к теме статьи, следует отметить, что многие покупатели самостоятельно решают квартирный вопрос и, справедливости ради, отметим, что решают успешно.

Но, существуют множество примеров, когда покупатели, потратив ни один месяц на кросс по банкам, прибегают в агентство недвижимости с желанием: а) восстановить справедливость, б) доказать, что он, как говорится, "не верблюд", в) решить, таки, свой квартирный вопрос (порядок может меняться).

 «Помогите! До сделки две недели, а банк в кредите отказывает: денег купить квартиру, просто нет!".  Вот! Это, как говорится, "наш клиент!"

В качестве примера всплывает образ больного, долго и упорно лечившегося настоями и припарками, и только испробовав на себе все варианты, предложенные справочником по народной медицине, пришедшего на прием к специалисту.

"Что, вы еще за это деньги берете?!!!", - кричит возмущенный клиент (удивительно, правда, ведь так-то все бесплатно работают!)

«Нет, ну вы посмотрите, наша услуга стоит меньше 1% от среднестатистической суммы кредита, работаем мы по договору, да и если банк отказывает в выдаче кредита - деньги возвращаем». Но, клиент, недослушав, убегает, утвердившись в своем предположении, что все кругом обманщики и жулики.

Через неделю возвращается - еще два банка отказали.

И тут уже клиент готов не только вы слушать аргументы агентства, но и оплатить услугу ипотечного консультанта.

Неверно оформленные документы, неидеальная кредитная история, мизерная заработная плата и целый букет оснований для завышенного процента по ипотеке - как минимум, и  отказа от рассмотрения заявки - как максимум - вот с чем, зачастую приходится работать ипотечным отделам агентств недвижимости. Особенно сейчас, когда банки все пристальнее и пристальнее приглядываются к заемщикам.

Конечно, обидно, что некоторые покупатели, доверившись частным агентам, обжигаются и начинают «дуть на воду».

Если риэлтор не называет расценок, не может четко объяснить, за что же он берет деньги и пытается в обход заемщика оформить какие-либо документы – тут поздно настораживаться, нужно бежать от такого «консультанта».

 Важно понимать, что далеко не каждое агентство может позволить себе создание ипотечного отдела. Только крупные компании, имеющие договоры с банками, готовы выделять ипотечное консультирование в отдельное направление своей деятельности. Только официальные риэлторские агентства могут не только грамотно проконсультировать по набору документов, подобрать оптимальный кредитный продукт, но и проследят за ходом реализации сделки от момента подачи заявления в банк до момента получения заветных ключей от квартиры.

Так что, обращайтесь только к проверенным специалистам и почаще перекладывайте некоторые обязанности на плечи профессионалов.

 

«Авентин – Псков. Центр недвижимости» - ваш эксперт по недвижимости.

Наш телефон: 29-84-84

 

28.10.2014, 769 просмотров.

Поделиться с друзьями: