Пугаться ли владельцам апартаментов изменения ставок по налогу на имущество?

В связи с планируемыми нововведениями в правилах расчета налога на имущество физических лиц, в прессе стала появляться пугающая информация об утяжелении налогового бремени для владельцев апартаментов. Авторы материалов привязывают это к отсутствию налоговых льгот на нежилые помещения и применению к апартаментам ставок, равных по размерам, установленным для владельцев офисов и торговых центров.

Но, при более детальном изучении это вопрос становится не таким пугающим. Дело в том, что апартаменты являются коммерческими помещениями лишь по статусу, но прямое их назначение – это именно проживание. Естественно, повышение налоговых ставок и исчисление их из расчета кадастровой стоимости, не обойдет стороной апартаменты. Но, как все понимают, не их одних. Налоговая нагрузка заметно вырастет для всех собственников любого жилья.

Самый главный аргумент в пользу апартаментов – это их стоимость. Сегодня, в нашем регионе, это чуть ли не единственная возможность иметь собственное полноценное жилье при бюджете покупки до 1 миллиона рублей. Поэтому, даже при увеличении налоговых ставок, за счет экономии при покупке и суммарной стоимости квадратных метров, увеличения выплат либо не произойдет вообще, либо оно будет мизерным.

Важным моментом здесь является и то, каким образом реализуемые застройщиком апартаменты зарегистрированы. Если апартаменты внесены в перечень нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (как, например апартаменты апарт - отеля «Камелот»), в соответствии с утвержденными в конце ноября депутатами Псковской городской Думы налоговыми ставками налога на имущество физических лиц, выплаты по такому имуществу составят 0,2% от его кадастровой стоимости. В то время, как для собственников жилых помещений они составят 0,1%.

Кроме этого, власти понимают всю значимость апартаментов в решении вопроса предоставления недорогого жилья и обслуживании туристического потока. Поэтому, есть все основания считать, что даже в ожидании роста налоговых выплат и общей нестабильной ситуации, к жилищному вопросу нужно подходить еще более взвешенно и еще тщательнее изучать все тонкости и плюсы такого нового для нашего рынка явления, как апартаменты. И надо отметить, что при более детальном изучении, этих самых плюсов становится все больше.

01.12.2014, 712 просмотров.

Поделиться с друзьями: