Покупатели новостроек могут выдохнуть

Негативное влияние роста ипотечных ставок не заставила себя долго ждать. Объем выданных в 2015 году ипотечных кредитов снижался из месяца в месяц, а просрочка по ипотеке в некоторых регионах на конец февраля составила до 62%.

И вот на прошлой неделе правительственная комиссия установила ставку по субсидируемым государством ипотечным кредитам сначала на уровне 13%, а потом снизила ее до 12% годовых.

Естественно, в условиях экономической нестабильности, государство вынуждено ввести некоторые ограничения реализации программы. Во-первых, это срок действия льготного предложения, который ограничен 1 марта 2016 года. Во-вторых, - это минимальный первоначальный взнос, установленный на уровне 20% от цены приобретаемой недвижимости, а максимальный срок кредита – 30 лет. Под действие программы попадают объекты, реализуемые только в соответствии с 214-ФЗ и стоимостью не выше 3 млн рублей (для регионов, кроме Московского). Но, в любом случае, при уровне инфляции свыше 16%, приобретение недвижимости по такой ставке является, по – сути, весьма выгодной инвестицией.

Государство готово субсидировать только объекты первичного рынка и если юридическое лицо, реализующее объект, является его первым собственником. Но это условие, на ситуации отразится не сильно, так как и сейчас, квартиры в новостройках реализуемые подрядчиками, получившими их за выполненные работы, по понятным причинам, продаются только за наличные. Эта поправка отразится на тех, кто изначально приобретал квартиру с целью перепродажи – его покупатели воспользоваться льготной ипотекой не смогут.

В течение года ВТБ24 планирует выдать в рамках программы ипотеки на сумму около 100 млрд рублей. Уже в середине прошлой недели банк ВТБ24 начал прием заявок на выдачу ипотечных кредитов с государственной поддержкой для покупки квартир на объектах компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Петербурге и Ленинградской области, представителем в Пскове, которой, является «Авентин – Псков». «Мы считаем, что эта мера поможет нам поддержать возросший уровень спроса на новостройки Санкт- Петербурга», - отметили в офисе центра недвижимости.

План Сбербанка установлен на уровне 200 миллиардов. Оставшиеся 100 млрд распределятся еще на 9 банков, заявивших свое участие в программе льготной ипотеки.

Очевидно, что даже увеличенной суммы льготных кредитов будет недостаточно для покрытия спроса на новостройки. Поэтому решившим приобрести новую недвижимость, медлить не стоит. Специалисты уверены, что 12% - это максимально низкая ставка, которую государство способно предложить заемщикам. Ее снижения ждать не приходится.

23.03.2015, 669 просмотров.

Поделиться с друзьями: