Кому и как выдавать доверенность на осуществление сделок с недвижимостью

Совсем недавно была опубликована информация о том, что в Пскове участились случаи мошенничества с доверенностями, выдаваемыми собственниками риэлторам на осуществление сделок с недвижимостью: http://informpskov.ru/news/174269.html

Сегодня комментарий по этому поводу дает директор крупнейшего центра недвижимости нашего города «Авентин – Псков» Алексей Иванов.

«Называть, личностей, работающих в одиночку и не имеющих соответствующего аттестата, риелторами, в корне не правильно. Риелтор, чаще всего работает в агентстве, его деятельность сертифицирована и застрахована», - подчеркивает Алексей Иванов.

Доверяясь частным маклерам, не несущим никакой ответственности перед клиентом, собственник должен осознавать, что сильно рискует.

Важно понимать, что доверенность – не просто бумажка. Это документ, разрешающий его обладателю совершать любые операции от имени лица, его выдавшего.

Доверенность может быть разовой (на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку), специальная (выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени) и генеральная (выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая предоставляет максимальную полноту действий. Такая доверенность предполагает полное управление переданным имуществом.

Скажу сразу, мы не советуем владельцу недвижимости наделять своего доверенного представителя «генеральным» правом.

Вот главные правила оформления доверенности:

- в ней необходимо указать личность того, кому она выдана, а также личность ее выдавшего.

- В документе нужно четко отразить на осуществление, каких действий она выдается. Фразы: «доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег» там точно не должно быть.

- обязательным является указание наименования учреждений, в которых доверенный может действовать от имени доверителя

- реквизиты доверителя и доверенного

– дату выдачи (срок действия не может превышать 3 лет).

- Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Но, нужно помнить, что нотариус отвечает только за заверение подписи доверителя. Он должен сверить паспортные данные, побеседовать с человеком, убедиться, что он адекватен.

- для проверки подлинности доверенности мы рекомендуем связаться с лицом, ее выдавшим.

- Требуйте подписания основного договора купли-продажи только лично продавцом и никак иначе.

Даже если доверенность полная, не стоит забывать, что в любой момент она может быть аннулирована, а это значит, что и все действия, совершенные по ней, будут признанны незаконными.

Подписывая доверенность, во-первых , нужно осознавать кому вы ее выдаете и тем более, продаете. Совершенно очевидно, что если человек не намерен заработать на чем-то, то и траться он не будет. Бывают случаи, когда даже близкие родственники обманывают друг друга, а здесь речь идет о совершенно незнакомом человеке.

Если доверители будут следовать этим нехитрым правилам и работать только с проверенными компаниями, уверен - у мошенников будет гораздо меньше возможностей реализовывать свои схемы», - заключил Алексей Иванов.

29.04.2015, 669 просмотров.

Поделиться с друзьями: