Как определить вид разрешенного использования участка?

Казалось бы: зачем покупателю земельного участка вникать в юридические тонкости и определять вид ее разрешенного использования. «Мои сотки – что хочу, то и делаю!». Но, не тут то было!

Назначение земельных участков – одни из важнейших аспектов выбора загородной недвижимости. Застройка, реконструкция существующих на участке объектов недвижимости, приобретение участка в собственность тд, не обойдутся без определения фактора назначения земельного участка.

Актуальная классификация видов разрешенного использования земель включает 16 пунктов! Земля для многоэтажной и индивидуальной застройки, земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений и земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования – вот основные виды, с которыми чаще всего приходится сталкиваться простому гражданину.

Далее эти виды могут включать еще несколько подвидов, о которых тоже не стоит забывать!

Процедура первичного определения вида разрешенного использования строится на основании установленных градостроительных регламентов, Акта органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, и документах, подтверждающих функциональное назначение объектов недвижимого имущества.

Представление указанных выше документов при постановке земельного участка на кадастровый учет является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующей записи о конкретном виде разрешенного использования земельного участка.

Вид разрешенного использования зарегистрированного участка указывается в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности - и в кадастровом паспорте. Также его можно узнать путем запроса сведений из государственного кадастра недвижимости через портал Росреестра.

Не стоит думать, что статус приобретаемого участка для вас ненужная информация. В наши дни за нецелевое использование земельного надела можно поплатиться солидным штрафом, а в некоторых случаях, законодательство допускает даже изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с целевым назначением либо используется с нарушением законодательства.

ИЖС - индивидуальное жилое строительство для одной семьи, где высота строений не должна превышать 3 этажей и осуществляемое собственными силами или за свой счет. Для начала строительства потребуется получение разрешения местных властей, согласование со всеми инстанциями, на ввод в эксплуатацию, оформление прав на землю и недвижимость.

Для этого собирается целый пакет документов. Помимо соблюдения требований к самому строению (так, например, площадь кухни должна быть не менее 6 м2, ванны 1,5 м2, жилой комнаты, туалета 0,8 м2), существуют также требования к наличию отопления, вентиляционной системы, водо- и электроснабжения, канализации. Следует соблюдать нормативные расстояния от дороги и до соседей. Участок должен быть не более 25 соток для сел, 15 - для поселков, 10 - для городов, но не менее 4.

Как в случае с ИЖС, так и в случае с постройкой на землях в ДНП или СНТ, последним шагом станет государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого заказываются в бюро инвентаризации (БТИ) технический и кадастровый паспорта на здание. Выезжает на место специалист, производит замеры, после чего через определенное время собственники получают необходимые документы. С ними и свидетельством о праве на землю, а также с паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию вам необходимо пройти в регистрирующий орган.

Дачное (ДНТ) или садоводческое некоммерческие товарищества (СНТ) имеют свои особенности в плане прав на строительство. Это земли сельхозназначения. В первом случае закон обязывает возвести дачный дом, во втором такой необходимости нет. Если же для семьи важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы рядом был садик, школа, магазины, развлекательные и учебные центры), тогда лучше искать ИЖС-участки.

В Пскове сегодня продается немало земельных участков. И фактор вида разрешенного использования четко контролируется сотрудниками центра недвижимости, тк соответствие назначения земли и планов будущих собственников должны совпадать. Сотрудники отдела загородной недвижимости, владея знаниями не только в области объема таких предложений, владеют знаниями в области земельного законодательства и всегда могут проконсультировать покупателя и уберечь его от совершения ошибок при приобретении загородной недвижимости.

21.05.2015, 785 просмотров.

Поделиться с друзьями: