Итоги сезона «Осень – Зима 2015» на рынке недвижимости

По окончании лета 2015 года Правительство перевело свой взгляд на опасность увеличения количества обманутых дольщиков, а также продавцов и покупателей недвижимости - фокусе законодательных инициатив осенью оказались застройщики и риэлторы.

Правда, в сентябре правительство еще задумывалась о судьбе ипотеки для «вторичников», осознав, что большинство сделок с недвижимостью, так или иначе, совершаются с участием «б/у жилья», и меры по поддержке строительной отрасли остаются неполноценными без распространения действия госпрограммы на этот вид недвижимости. Планы по определению ипотечных ставок для вторичников на уровне 12% могли бы стать неплохой поддержкой для солидно упавшего оптимизма продавцов ненового жилья. Но, увы, чуда так и не свершилось – уже в октябре правительство официально объявило о нежелании «переориентации спроса с новостроек на вторичку» и отказе от утверждения ипотеки с господдержкой для вторичного жилья. Как результат, одним из неприятных итогов уходящего года стало констатируемое падение объемов сделок на вторичном рынке – их примерно на 20% стало меньше, чем в 2014 году.

Осенью появились новости о создании Сбербанком собственного он - лайн агентства недвижимости, которое, впрочем, банк вскоре опроверг, пояснив, что речь шла о разработке дополнительного сервиса для партнеров, работающих на рынке недвижимости. Так или иначе, в июле юридическое лицо уже было зарегистрировано и станет ли оно заниматься оказанием дополнительных услуг или же займет место полноценного участника рынка недвижимости и создаст острую конкуренцию агентствам недвижимости, покажет ближайшее время.

Параллельно, руководство страны задумалось о необходимости контроля целевого использования застройщиками средств дольщиков. Результатом повышенного внимания к новостройкам в ноябре стало решение о запрете на регистрацию ДДУ с застройщиками, без раскрытия ими существенной информации. Кроме того, вполне вероятно, что уже в 2016 году заработает новый механизм долевого строительства, при котором средства граждан - соинвесторов будут размещаться в банках и использоваться застройщиками только под контролем этих финансовых учреждений. Плюсом к этому, Банк России выступил с инициативой разрешить регистрировать в Росреестре только вновь заключаемые договоры долевого строительства, сопровождаемые договором страхования гражданской ответственности застройщика, которых, к слову сказать, совсем скоро планируют прописать в едином реестре.

Инициатива по обязательному страхованию дольщиками приобретаемой недвижимости наделала немало шума, но так и не воплотилась в реальность.

Досталось и страховым компаниям, участвующим в ДДУ. С 1 октября, для того, чтобы подтвердить свою финансовую устойчивость, компании должны иметь не менее 1 млрд рублей собственных средств, а уставного капитала — не менее 240 млн рублей.

Октябрь принес новость о том, что уже с 1 января 2018 года будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать.

В конце года Минстрой предложил увеличить пени за неуплату ЖКХ в два раза и ограничить для должников возможность совершения сделок с недвижимостью. И надо сказать, что растущие цифры задолженности граждан нашей страны по ЖКХ делают эту инициативу более, чем жизнеспособной. С конца ноября, начало действовать постановление пленума Верховного суда РФ N50, по которому судебные приставы теперь могут арестовать даже единственное жилье должника - выселять должника, конечно нельзя, но и распоряжаться своей собственностью он теперь не может.

Богатая на события осень 2015 года принесла и нововведения в области кадастровой оценки недвижимости - вступил в силу новый Кодекс административного судопроизводства. В частности, именно по его правилам отныне будут оспариваться сведения о результатах определения кадастровой стоимости. Вводятся новые участники судопроизводства — административный истец и, что важнее, административный ответчик.  А в 1 квартале 2016 года правительство займется законопроектом, согласно которому оценка кадастровой стоимости недвижимости будет передана от оценщиков специальным бюджетным учреждениям, что, к слову сказать, немало волнует первых.

В целом, трендом уходящего года стало уменьшение площадей реализуемой и возводимой недвижимости. Как способ снижения стоимости покупки уменьшение площади квартиры оценили покупатели недвижимости по всей стране, проголосовав за эту модную тенденцию рублем.

Подтверждением востребованности небольших площадей в Пскове стал успешный запуск первого в нашем городе апарт – отель «Камелот», сдача которого состоялась в декабре 2015 года. Возможность приобретения отдельного жилья с полной отделкой по стоимости до миллиона рублей, позволила помочь покупателям, обладающим ограниченным бюджетом, улучшить свои жилищные условия, даже, несмотря на кризис.

В конце 2015 Федеральные застройщики решили пойти дальше моды и стали рассматривать перспективы нового формата жилья, который уже ни один год активно развивается в крупных городах Америки и КНР – квартиры площадью 8-10 кв. метров. Но необходимость изменения слишком большого количества СНиПов, строительных норм и нормативных актов пока не привели к воплощению в жизнь этой инициативы.

В конце года Правительство порадовало все молодое население России новостью о продлении программы материнского капитала до конца 2018 года. Индексации в 2016, правда, не случится, но программа продолжает свое действие и это – хорошо!

Как видно, 2015 не стал годом роста в сфере недвижимости и оголил назревавшие трудности отрасли, но как показывает практика, без таких потрясений не бывает и взлетов. Пожелаем же себе, чтобы 2016 стал, пусть и не годом резкого роста экономики нашей страны, но заложил бы надежный фундамент ее будущему развитию.

12.01.2016, 420 просмотров.

Поделиться с друзьями: