Что делать, если арендатор не хочет покидать квартиру?

Специалист юридической компании «Буква Закона»: «Случаи, когда наниматель не хочет покидать квартиру - не редкость. Единственный безопасный вариант для наймодателя – договор. Довольно часто можно наблюдать ситуацию, когда владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры на словах, считая заключение письменного договора делом хлопотным. Но при выборе такова варианта «сотрудничества» рискует, в первую очередь, квартиросъёмщик - получается, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника».

Но и наймодателю приходится несладко, когда период найма подходит к концу, а наниматель выезжать отказывается! Что делать? Можно просто вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов.

Наличие договора, в первую очередь – важный психологический момент. Когда стороны подписали документ, уровень ответственности повышается автоматически. При наличии подписанного договора конфликт придётся решать в суде, а сам этот факт, зачастую, охлаждает пыл несговорчивых нанимателей.

«Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года, сюда же относится и неоплата нанимателем коммунальных услуг. К основаниям расторжения договора можно отнести порчу имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению», - дополнила юрист «Буквы Закона».

Необходимо за месяц до предполагаемого расторжения договора предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о расторжении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений или же, имея оповещение на руках, не съезжает в указанный срок, то собственник может обратиться в суд.

Специалисты компании уже много лет занимаются составлением договоров найма и стараются учесть индивидуальные особенности каждой ситуации. Если же договор найма составляется самостоятельно, необходимо придерживаться следующих правил:

- заключать договор найма на срок до 1 года;

- кроме ежемесячной платы, желательно предусмотреть внесение обеспечительного платежа в сумме, не менее месячной платы за наем. Установить, что собственник вправе производить удержание из суммы обеспечительного платежа в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

- установить случаи (основания) и подробно расписать механизм расторжения договора, последствия отказа нанимателя освобождения помещения в установленный срок;

- предусмотреть санкции за нарушение условий договора нанимателем,

- предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно. В актах подробно фиксировать состояние помещения и имущества в квартире, обратить внимание на указание в актах показаний приборов учета энергии;

- в случае досрочного расторжения договора по обоюдному согласию сторон - подписывать соглашение об этом;

Совет специалиста: при заключении договора на 1 год и более - не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма собственнику жилплощади стоит предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Если же наниматель отказывается выезжать и договориться не удается, то обращение в Суд неизбежно.

Правила выселения нанимателя через суд довольно просты:

Читать далее: http://bukvazakona60.ru/advice/233/

27.01.2016, 942 просмотра.

Поделиться с друзьями: