Технические и кадастровые ошибки стоят дорого

Ошибки в Государственном Кадастре Недвижимого имущества (ГКН) – не просто неточности документации или фактические недочеты. Эти ошибки могут вылиться в многократные переплаты налогов для владельцев недвижимого имущества, а также могут стать причинами разбирательств между соседями и нередко выливаются в«дачные войны». По содержанию ошибки в ГКН делят на: технические и кадастровые.

Техническая ошибка: описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и ставшие причиной несоответствия сведений, внесенных в ГКН и данных, указанных в документах, на основании которых вносились сведения в реестр. Такие ошибки затрагивают документацию и чаще всего, момент их возникновения можно отследить на бумаге.

Кадастровые же ошибки изначально содержатся в документе – основании (межевой, технический план или ранее существовавшие аналоги) и лишь воспроизводятся в ГКН. Первопричиной такие ошибки имеют неверно произведенное межевание земельных участков.

Важно, что с ходатайством об учете кадастровых или технических изменений могут обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы (если срок аренды заключены более, чем на 5 лет) и граждане, которые добросовестно пользовались недвижимым имуществом более 15 лет. В последнем случае речь идет о праве на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности. Главными условиями такой собственности являются: непрерывное и открытое владение имуществом более 15 лет (либо присоединение к непрерывному владению в качестве правопреемника), поддержание имущества в надлежащем состоянии, отсутствие какого-либо документального основания владения имуществом. А самое главное – такие участки не должны являться государственной или муниципальной собственностью.

Исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра, будет произведено в случае, если у государственных структур не будет основания полагать, что такие исправление нарушат законные интересы правообладателей земли, полагавшихся на существующие записи в земельном кадастре. В противном случае, такое исправление допускается только на основании решения суда. При обращении об исправлении технических ошибок владельцам спорных участков следует подготовить: заявление об исправлении технических ошибок, документы, свидетельствующие о наличии в ГКН технической ошибки и бумаги, содержащие правильные значения характеристик объекта.

Для устранения кадастровых ошибок потребуется еще и межевой план.

На устранение технических ошибок законодатель отводит не более 5 рабочих дней, кадастровых – от 10 до 30. Если же кадастровая ошибка была допущена по вине органа кадастрового учета, срок ее устранения составит не более 5 рабочих дней.

Итак, что же делать, если выявлены кадастровые или технические ошибки?

В случае выявления расхождений в границах или документах на землю, первое, что нужно сделать конфликтующим сторонам – объединиться и собрать всю имеющуюся документацию.

Чтобы устранить разночтения сторонам необходимо подготовить межевой план и подать в органы кадастрового учета соответствующее заявление. Способы исправления кадастровых ошибок прописаны в письме Минэкономпразвития России от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23.

При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

В случае отказа органов Росреестра от исправления выявленных нарушений, либо, если владельцам спорных земельных участков не удается договориться и собственники смежных участков возражают против предложенного инициатором способа устранения ошибки, владельцам объектов недвижимости стоит подготовиться к судебному разбирательству. Как показывает практика, тут истцам уже не обойтись без помощи юриста. Специалист поможет подготовить заявление, обоснования обращения и собрать документы, которые в перспективе позволят возложить расходы по устранению ошибок на виновную сторону. Подробнее нюансы судебного рассмотрения кадастровых и технических ошибок мы рассмотрим в следующем материале.

26.04.2016, 499 просмотров.

Поделиться с друзьями: