Приватизация жилья: За и Против

Срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2017 года. Сроки ее окончания переносились уже не раз: в 2006, 2010, 2013 и 2015 годах. В этом году звучали предложения продлить программу до конца 18 года, но инициатива пока осталась без ответа.

По статистике, почти 20% населения еще не оформили право собственности на жилье от государства. Стоит ли поспешить нанимателям, желающим стать собственниками полученной от государства жилплощади?

Первым аргументом  в пользу приватизации является предоставляемая ее возможность продать, либо завещать недвижимость, полученную от государства. В случае переезда в другой город неприватизированное муниципальное жилье просто перейдет государству, а такие граждане смогут лишь вновь претендовать на получения жилья на новом месте, но в случае признания их малоимущими, и в порядке существующей очереди. Сколько на это уйдет времени предположить, конечно сложно.

Вторым плюсом приватизированного жилья является «свобода прописки»  - в квартире, на которую не оформлено право собственности прописать кого – либо по своему желанию будет гораздо сложнее. Трудностей не возникнет лишь регистрация детей и прочих иждивенцев.

В случае наличия задолженности по коммунальным платежам, а следовательно, нарушения условий социального найма неприватизированной квартиры выселение и переселение нерадивых жильцов в меньшую жилплощадь пройдет гораздо проще. Выселение же собственника – процедура куда более сложная.

Плюсами отсутствия оформленного права собственности являются возможность сэкономить на капитальном ремонте, так как по сути своей, «арендаторы» законодательно освобождены от этих взносов и отсутствие налога на недвижимость, который также уплачивают только собственники.

В случае развода бывшие супруги защищены от выселения и имеют равные права на неприватизированные квадратные метры, в то время, как супруг не собственник квартиры вполне может оказаться на улице. Говоря юридическим языком, при прекращении семейных отношений бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и равные обязанности на неприватизированную недвижимость. Конечно, делить жилплощадь с бывшим супругом может оказаться весьма обременительным, но, по крайней мере, ни один из «бывших» точно не останется «без угла».

Если говорить об обязанности государства  бесплатно предоставить гражданам заменное жилье в случае утраты им пригодности для проживания в результате пожаров или наводнений, то тут жильцы приватизированного и неприватизированных квартир имеют равные права. В такой ситуации государство будет обязано отремонтировать жилье за свой счет или предоставить аналогичное и собственникам, и нанимателям. В обоих случаях гражданам будет предоставлено жилье, равное по площади утраченному.

Надо помнить, что в настоящее время существует правило, в соответствии с которым неприватизированное жилье подлежит обмену только на неприватизированное. А приватизированные квадратные метры, также можно обменять лишь на те, на которые оформлено право собственности. Совершенно очевидно, что тем самым значительно сужается поле выбора недвижимости для переезда как нанимателей, так и собственников.

Как видно, весы плюсов и минусов приватизации находятся в равновесии. И принимать решение оформлять собственность на муниципальную недвижимость или нет должен жилец в зависимости от его финансовых и жизненных условий.

Если ситуация гражданина не вписывается в понятие «стандартная», то последствия  оформления собственности или ее отсутствия, конечно лучше проговорить с профессиональным юристом.  

17.08.2016, 409 просмотров.

Поделиться с друзьями: