Управление недвижимостью

«АВЕНТИН-Псков. Центр недвижимости» предлагает свои услуги по управлению коммерческими и жилыми объектами недвижимости.

Управление - это процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей.

Управление - функция организованных (упорядоченных) систем, обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей (где цель — идеальный, предполагаемый результат деятельности).

Спектр услуг оказываемых нашей Компанией варьируется от минимального пакета, до практически полного обслуживания Вашей недвижимости.

Управление будет осуществляться исходя из Ваших интересов, учитывая долгосрочные и краткосрочные цели в отношении объекта и доходности от его эксплуатации.

Основные цели мы видим следующими:

  • Стабильность и рост дохода
  • Эффективное управление отношениями с арендаторами
  • Рыночные арендные ставки
  • Снижение расходов по эксплуатации
  • Сокращение объемов потребления коммунальных услуг
  • Снижение цен поставщиков
  • Повышение ликвидности объекта
  • Эффективные капиталовложения
  • Снижение административной и управленческой нагрузки
  • Комплексное управление объектом нашими специалистами
  • Систематическая полная отчетность перед собственником

Так же могут быть установлены и другие задачи (маркетинговые, финансовые, статусные и т.д.).

Для достижения вышеуказанных целей наша Компания привлекает высококвалифицированных специалистов и оказывает следующие услуги.

Сдача объекта недвижимости в аренду

  • Привлечение арендаторов на свободные площади
  • Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости
  • Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду
  • Разработка стандартного договора аренды
  • Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора
  • Координация процесса заключения договоров аренды
  • Формирование пакета документов для государственной регистрации договоров аренды и взаимодействие с регистрирующими органами

Финансовое управление

  • Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой
  • Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме
  • Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства
  • Выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
  • Предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах 

Административные функции

  • Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости
  • Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ
  • Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей
  • Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
  • Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг
  • Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти
  • Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования
  • Разработка и контроль выполнения программы по соблюдению техники безопасности при производстве работ, подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях 

Взаимодействие с арендаторами

  • Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды
  • Разработка правил для арендаторов
  • Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости
  • Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами 

Техническое обслуживание объекта недвижимости

  • Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства
  • Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем
  • Назначение лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность
  • Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости
  • Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации

Обеспечение безопасности

  • Предоставление и обеспечение работы охранных постов
  • Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа
  • Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций
  • Разработка инструкций о действиях арендаторов при чрезвычайных ситуациях

Коммунальные услуги

  • Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация)
  • Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (Псковрегионгаз,Псковэнерго, Тепловые Сети, Горводоканал)
  • Предоставление отчетов владельцу и арендаторам о фактически потребленных коммунальных услугах 

Всё вышесказанное представляет собой стандартный комплекс услуг. По желанию клиента есть готовносит как добавлять, исключать или видоизменять вышеперечисленные, так и предоставлять дополнительные услуги.

Профессиональное управление эксплуатацией позволит поддержать и увеличить стоимость вашей недвижимости, сконцентрировать внимание и ресурсы на развитии основного бизнеса. 

В случае заинтересованности мы готовы провести первичный анализ объекта и подготовить Коммерческое предложение по Управлению объектом, наше видение использования и развития объекта.

Продажа бизнеса

Одна из сфер деятельности «АВЕНТИН-Псков. Центр недвижимости» — покупка и продажа готового бизнеса, предприятий, коммерческой недвижимости, целостных имущественных комплексов. Мы предлагаем квалифицированную помощь клиентам в этой области. Если Вы хотите быстро и выгодно купить или продать готовый бизнес, предприятие, целостный имущественный комплекс или его часть, мы можем помочь Вам.

Мы имеем обширный банк данных предприятий среднего и малого бизнеса, как высокоприбыльных, так и предприятий, которым по причине неэффективного управления или в силу других причин, возможно, угрожает процедура банкротства. Естественно, указанные обстоятельства окажут влияние и на стоимость объекта (бизнеса). Выбор за Вами. Специалисты «АВЕНТИН-Псков. Центр недвижимости» всегда готовы оказать Вам помощь в этом непростом выборе: дать профессиональные консультации, подготовить и провести все этапы сделки.