Перевод в нежилой фонд

Необходимость в проведении этой процедуры возникает в случае, если у начинающего предпринимателя нет возможности арендовать или купить коммерческое помещение, и он принимает решение использовать для этих целей собственную недвижимость.

Этапы перевода жилого помещения в статус нежилого:

1 этап. Сбор исходно-разрешительной документации: ТУ, технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация, документы, подтверждающие право собственности на помещение, выписка из домовой книги и т.д. В некоторых случаях, может потребоваться получение разрешения от жильцов дома.

2 этап. Изготовление проекта и его согласование.

3 этап. Выполнение строительно-монтажных работ с подготовкой строительных документов, договоров, смет, актов скрытых работ.

4 этап. Сбор документов от собственника для подготовки распоряжения Главы Администрации о переводе в нежилой фонд.

5 этап. Приемка выполненной перепланировки приемочной комиссией с составлением акта.

6 этап. Регистрация помещения в статусе «нежилое»: заказ кадастровых документов, регистрация с выдачей свидетельства о праве собственности на нежилое  помещение.

Требования, которым должно соответствовать нежилое помещение:

  • имеется техническая возможность организовать отдельный вход (выход) в данном помещении, изолированный от входной группы в подъезды дома, т.е. с противоположной стороны подъездов, либо с торца здания;
  • право собственности на "переводимое" помещение не обременено правами каких-либо лиц (не находится в залоге, под арестом, в кредите);
  • в переводимом помещении не должно быть прописанных лиц;
  • есть возможность оборудовать парковочные места;
  • есть возможность сноса зеленых насаждений, если они мешают для устройства входной группы;
  • земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено переводимое помещение, должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет;
  • входная группа (крыльцо) должна располагаться в пределах границы застройки, которая указана в кадастровом плане и градостроительном плане, в противном случае устройство крыльца возможно только за счет внутренних помещений;
  • при переводе квартиры в магазин продуктовых товаров, отдельный вход для разгрузки товара должен располагаться только с торца здания, где отсутствуют окна жильцов, а с возможностью продажи спиртных напитков необходимо обратить внимание на ближайшее расположение учебных и детских заведений.

Сроки.

В среднем, от первоначального сбора документов до получения свидетельства проходит от 10 месяцев до полутора лет. Процедура перевода помещения в нежилой фонд может проходить вообще без участия собственника – через оформление доверенности на специалиста центра недвижимости.

Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от цены проекта, площади помещения и объемов строительных работ. Более подробную информацию вы можете получить по телефону: 29-84-84.